1982 yılında, dünya dışında hayatta kalmayı başaran son uzaylılar, yeni bir yuva arayışında, yeryüzüne sığınmaya karar verirler. Güney Afrika’nın sakin bir bölgesine yerleşen bu yabancılar, kısa sürede bir araştırma ekibinin radarına yakalanır. MNU adlı özel bir şirket tarafından sıkı gözetim altına alınan uzaylılar, District 9 adını verdikleri bir bölgeye kapatılırlar. Şirket, bu varlıkların ileri teknolojik bilgilerini ele geçirerek büyük kazançlar elde etmeyi amaçlamaktadır ve bunun için uzaylıların DNA’sına ulaşmaları gerekmektedir. Ancak işler beklenmedik bir şekilde değişir; MNU çalışanı Wikus van der Merwe, gizemli bir virüsün etkisiyle yavaş yavaş uzaylılara benzer bir forma dönüşmeye başlar. Şirket, artık kontrol dışı olan Merwe’yi ele geçirmek için harekete geçerken, o da tek çıkış yolu olarak District 9’a sığınmak zorunda kalır…